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【產品超市】個人住房轉按揭貸款
瀏覽:1489 | 更新:2016-06-07 11:45:05

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1、釋義:針對購房人購買尚處在抵押狀態的房產,由三明明房房地產服務有限公司代辦購房貸款及結清售房人欠款手續,并為購房人提供階段性擔保責任的一種借款方式。

2、產品特點:

1)提供結清賣方剩余貸款本金,交易過戶、擔保、放款、抵押全程“一站式”服務;

2)正常情況下60個工作日辦理完結所有手續;

3)全市、縣多家貸款銀行任您選擇;

4)市區、郊區、縣區的房產皆可申請辦理;

5)貸款成數高、利率低、還款便捷。

3、適用人群需要通過公積金貸款買房的購房人;需要賣房但購房人無法全款支付的業主;各類房產經紀公司或是擔保公司、拍賣公司等。

4、準備材料:

買方---夫妻雙方身份證,戶口本,結婚證,收入證明、還款存折、外地戶口的需提供當地一年以上納稅或社保繳納證明、家庭購房地、戶口所在地房產登記證明、評估報告。

賣方---夫妻雙方身份證,戶口本,結婚證,房產證、土地證及原購房發票、原契稅完稅發票、計價表(房改房、集資房、經濟適用房需提供)。

5、辦理流程:

簽約→評審→銀行審批→公積金中心審批→擔保→房產證→放款→土地證→抵押→領證

6、收費標準:

1、代辦權證:400/筆;

2、代辦貸款:1000/筆(2筆合計);

3、評審費:300500/筆(貸款金額20萬以內300/筆,20萬以上500/筆);

4、擔保費:按貸款金額的0.8%(最低收費500

7、產品案例

張某,男,19665月出生,家住縣城,為個體工商戶,因想讓孩子在三明成家立業,欲以本人名義購買一套位于梅列區滬明新村的房產,該房產竣工年份為2010年,面積102平方米,成交價為90萬元,評估價為88萬元,該房產目前處于抵押狀態,賣方尚有貸款余額40萬元未結清。由于張某自有資金不足,欲申請住房商業購房貸款,貸款金額60萬元,貸款期限15年,但不知該房產可否順利過戶并辦理貸款,其到我司咨詢了相關業務事宜,在我司工作人員的專業指導下,辦理了相關住房轉按揭貸款手續,為了保障交易雙方資金的安全性,又在我司辦理了資金監管業務,最終雙方達成購房意向,劉某放心拿到房產權證,賣方安心得到售房款。

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