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【產品超市】住房公積金及商業組合貸款
瀏覽:1494 | 更新:2016-06-07 11:48:39

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1、釋義:在購買房產時,因借款人申請的住房公積金貸款不足以支付購房所需資金時,在滿足首付款支付比例條件下,其不足部份向銀行申請住房商業性貸款,并以所購房產做為貸款抵押物,由三明明房房地產服務有限公司代辦相關貸款手續并提供階段性擔保責任的一種組合借款方式。

2、產品特點:

1)提供買賣雙方交易過戶、擔保、放款、抵押全程“一站式”服務;

2)正常情況下60個工作日辦理完結所有辦證及貸款手續;

3)全市、縣多家貸款銀行任您選擇;

4)市區、郊區、縣區的房產皆可申請辦理;

5)貸款成數高、利率低、還款便捷。

3、適用人群需要通過公積金組合貸款買房的購房人;需要賣房但購房人無法全款支付的業主;各類房產經紀公司或是擔保公司、拍賣公司等。

4、準備材料:

買方---夫妻雙方身份證,戶口本,結婚證,公積金存折,收入證明、還款存折、外地戶口的需提供當地一年以上納稅或社保繳納證明、家庭購房地、公積金繳存地、戶口所在地房產登記證明、評估報告。

賣方---夫妻雙方身份證,戶口本,結婚證,房產證、土地證及原購房發票、原契稅完稅發票、計價表(房改房、集資房、經濟適用房需提供)。

5、辦理流程:

簽約→評審→銀行審批→公積金中心審批→擔保→房產證→放款→土地證→抵押→領證

6、收費標準:

1、代辦權證:400/筆;

2、代辦貸款:500/筆(按2筆分別計費);

3、評審費:300500/筆(貸款金額20萬以內300/筆,20萬以上500/筆),按2筆分別計費;

4、擔保費:按貸款金額的0.8%(最低收費500,按2筆分別計費。

7、產品案例:

楊妮,女,1985年出生,購買了梅列區崇桂新村的房產一套,該套房產2000年竣工,混合結構,面積70平方米,土地性質為劃撥地,成交價600000元,評估價610000元,土地使用權價值為45000元。其在三明市區有正常繳存住房公積金,月繳存額為300元,公積金賬戶余額為15000元,因自有購房資金且公積金貸款額度不足,欲申請辦理20年期的公積金組合貸款,并委托我司為其提供擔保,在工作人員的專業指導下,為其總貸款額度及公貸、商貸可貸額度進行了測算,最終計算為總的貸款額度為35萬元,其中公貸可貸額度為 22萬元,商貸可貸額度為13萬元,月還本息合計為2364.91元。

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