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【產品超市】住房商業按揭貸款
瀏覽:1510 | 更新:2016-06-07 15:13:13

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1、釋義:在個人購買房產時,因自有購房資金不足以支付全部購房款,在滿足首付款支付比例條件下,向商業銀行申請的一種以所購房產做為貸款抵押物,由三明明房房地產服務有限公司代辦相關貸款手續并提供階段性擔保責任的一種借款方式。

2、產品特點:

1)提供買賣雙方交易過戶、擔保、放款、抵押全程“一站式”服務;

2)正常情況下60個工作日辦理完結所有辦證及貸款手續;

3)全市、縣多家銀行等金融機構任您選擇;

4)市區、郊區、縣區的房產皆可申請辦理;

5)貸款成數高、利率低、還款便捷。

3、適用人群需要通過貸款買房的購房人;需要賣房但購房人無法全款支付的業主;各類房產經紀公司或是擔保公司、拍賣公司等。

4、準備材料:

買方---夫妻雙方身份證,戶口本,結婚證,外地戶口的需提供當地一年以上納稅或社保繳納證明,收入證明、還款存折、家庭購房地及戶口所在地房產登記證明、評估報告。

賣方---夫妻雙方身份證,戶口本,結婚證,房產證、土地證及原購房發票、原契稅完稅發票、計價表(房改房、集資房、經濟適用房需提供)。

5、辦理流程:

簽約→評審→銀行審批→擔保→房產證→放款→土地證→抵押→領證

6、收費標準:

1、代辦權證:400/

2、代辦貸款:500/

3、評審費:300500/筆(貸款金額20萬以內300/筆,20萬以上500/筆)

4、擔保費:按貸款金額的0.8%(最低收費500

7、產品案例:

黃先生,男,1983年出生,未繳存住房公積金,月收入為5000元,目前首次購買了一套位于梅列區崇桂新村的房產,因自有購房資金不足,欲申請住房商業貸款,該房產竣工年份為2001年,面積85平方米,成交價55萬元,評估價52萬元。為了不讓每月的還貸壓力太大,欲延長貸款年限至25年。買賣雙方到我司擔保部咨詢了相關業務問題,在工作人員的分析指導下,選擇郵政儲蓄銀行做為其貸款受理銀行,并最終達成了申請貸款額度為36萬元,期限為25年的個人住房商業貸款意向。還款方式為月等額本息還款,按照25年期個人住房貸款基準利率6.55%測算,其月還款為2442.01元,在黃先生可按受的月供范圍內,最終黃先生的貸款如期發放,買賣雙方完成房產的順利過戶。

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